地震后房子沒了，房貸還要繼續(xù)還嗎？  如今，能擁有屬于自己的一片“領(lǐng)地”，實(shí)屬不易。買一套房要花不少的錢。可是世事難料，老天饒過誰。一些自然災(zāi)害是人為不可控的。現(xiàn)如今大多數(shù)購(gòu)房選擇按揭，那么問題來了。

1. 如果因?yàn)榈卣鸱孔訐p毀，我們的購(gòu)房者該怎么辦呢？房貸還需要繼續(xù)償還嗎？

地震過后，如果你還活著，而房子沒了，那么根據(jù)國(guó)內(nèi)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。也就是說,如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續(xù)還。銀行人士解釋,貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系。房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。

2. 如果在地震中房屋沒有事，但是擁有房子的主人卻死亡了，那么后續(xù)房貸應(yīng)該怎么還呢？

房子還在人沒了,房子變?yōu)檫z產(chǎn)。對(duì)于人死了房子還在的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。

3.如果在地震中，房子倒塌，人也不幸身亡，但是有遺產(chǎn)，那么后續(xù)房貸應(yīng)該怎么還呢？

這種情況還要區(qū)分是否留有其他遺產(chǎn)和是否有繼承人。情況略有復(fù)雜。

A.有繼承人，有遺產(chǎn)的：遺產(chǎn)先用于還清銀行債務(wù)，然后再進(jìn)行繼承。

B.有繼承人，無遺產(chǎn)的：由于《繼承法》中沒有規(guī)定“父?jìng)舆€”，所以銀行無法獲得債務(wù)清償，只能在內(nèi)部進(jìn)行呆壞賬核銷。

C.無繼承人，有遺產(chǎn)的：遺產(chǎn)用于清償銀行債務(wù)，不足部分，銀行呆壞賬核銷，超過部分，收歸國(guó)家。

4. 如果在地震中，房子倒塌，人也不幸身亡，沒有繼承人，也沒有遺產(chǎn)，那么后續(xù)房貸應(yīng)該怎么還呢？

那么請(qǐng)為他們默哀，由銀行來承擔(dān)了。

5.如果買了保險(xiǎn),可以彌補(bǔ)損失嗎?

家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中,有一種災(zāi)害損失險(xiǎn),就可以用于這類災(zāi)害情況。于是很多朋友就接著問,如果給房子買了保險(xiǎn)，是不是也能用來還房貸,彌補(bǔ)損失?其實(shí)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是針對(duì)沒有貸款的房子的。有貸款的房子還有一種，是個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)，簡(jiǎn)稱“房貸險(xiǎn)”。房貸險(xiǎn)中的財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任涵蓋了因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨等原因造成抵押房屋的損失，保險(xiǎn)公司將會(huì)賠付。在具體賠付環(huán)節(jié)，保險(xiǎn)公司將按照受損財(cái)產(chǎn)的市價(jià)進(jìn)行賠償。

老天無情，人間有愛

諸如地震、爆炸之類的天災(zāi)人禍總是難以預(yù)測(cè)與避免，但房屋的價(jià)值對(duì)我們來說又十分重要。從人道的角度來說，當(dāng)受災(zāi)群眾面對(duì)突發(fā)災(zāi)害財(cái)產(chǎn)受損，生活無著時(shí)還要承擔(dān)高額的房貸是不合理的，因此近年來，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列規(guī)章制度保障受災(zāi)群眾的利益。

      2008年汶川地震后，央行和銀監(jiān)會(huì)緊急下發(fā)《關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知》，要求各銀行應(yīng)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。同時(shí)，要求對(duì)于借款人因地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償，或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷。

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